进到售楼部 瞄准这几点

2022-2-11 19:59:50    来源：焦作日报

　　买房子是件大事，用精挑细选来评价买房过程一点也不过分，但想要详细熟知一个房地产项目，不掌握一些技巧只会多跑冤枉路，还抓不住重点。一个房地产项目最早出现在公众面前的是售楼部，进到这里来别看其他，瞄准以下几点可快速了解一个房地产项目，简单又实用。

　　进入到售楼部里最明显的东西就是沙盘了，从某种程度说，沙盘就是地产项目的缩略图和微型展示，除了个别项目在后期建设中可能会有小范围变动外，未来建成的小区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意以下几点：沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，展示出来的效果并不准确，沙盘上都有比例尺标注，所以实际中的楼间距需要业主自己计算；沙盘上展示的小区绿化率会比较高，后期不会完全实现或者照搬，业主可要求将具体绿化面积写入合同，作为保证；沙盘中会有很多未知的透明物体，这些透明物体未来可能是建筑物，业主要咨询清楚它们在将来的具体用途，再决定是否选周边楼栋。

　　在售楼部能看到楼书，就是项目的宣传册，里边包含了楼盘的基本简介、交通区位、效果图、周边配套、物业服务等内容，楼书的内容不可全信，可以实际测量验证，也可以通过置业顾问的解答了解，或者写进合同中，比如对周边商超、学校、医院等配套的许诺等，就可在合同中进行约定和规范。

　　售楼部都有很舒服的座位，置业顾问还能随时讲解，业主要在这里认真研究一下户型图。看户型图要着重了解两点：北方的户型一般来说是坐北朝南，户型图中的卧室设计至少保障有一个卧室是朝南的，整个房间也要做到南北通透，无法保障采光和通风的户型尽量不选；功能区是否合理，是指功能区能否最大限度实现各自的功能，互不干扰。

（通讯员 史凯）

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